逸品尚居

近2年,已有超100名地產百強高管落馬!房企反貪為啥集中爆發?

  • 時間:2019-10-11 09:00 編輯: 來源:明源地產研究院
  • 掃一掃,手機訪問
摘要:房企內部腐敗,是個老話題。但是近2年,房企高管落馬的頻率好像大大提升了。根據不完全統計,從2018---2019,僅百強房企區域副總以上的高管,就有超100人出事。其中有幾十人被移送司法,其他的則以內部通報、免職等收場。房企內部的貪腐問

房企內部腐敗,是個老話題。

但是近2年,房企高管落馬的頻率好像大大提升了。

根據不完全統計,從2018---2019,僅百強房企區域副總以上的高管,就有超100人出事。其中有幾十人被移送司法,其他的則以內部通報、免職等收場。

房企內部的貪腐問題,近2年為什么會集中爆發?

房企內部要如何行動,才能減少腐敗的發生?

明源君下面細細來說。


 5個故事,揭開房企內部腐敗的秘密


房企反貪集中爆發,明源君認為有5個原因……

 

一、地產行業利潤下降,老板沒法再睜一只眼閉一只眼了

 

某房企主管采購的甲副總,是和老板一起創業的“子弟兵”。

要做成生意,就得給他送錢,是供應商們心照不宣的秘密。相關情況,老板本人其實也知道一些,只是前些年企業賺錢很多,甲副總收的那點錢九牛一毛,也就算了。

 

可是近2年,地產行業的利潤直線下降,別的股東給了老板很多壓力。

老板想盡辦法在內部降成本、增利潤,卻經常功虧一簣。

因為不管想多少辦法,都架不住甲副總在招投標、簽合約時搗鬼。

老板最后痛下決心,收集證據,把甲副總送進去了。

 

二、有的房企擴張太快,對區域的控制力很弱

 

乙百強從1個城市到10個城市,只用了一年多。其中有2個城市公司,在收并購項目的同時,保留了原團隊。


總部對于如何監督、控制區域公司,并沒有經驗,總部過去的各種標準,也無法簡單復制到完全不同的地區。


老板最初認為,放權和信任,有利于區域發展,于是在隨后的2年里,區域各自為戰。但后來發現,其中3個城市總有嚴重的貪腐。

 

三、某些高管個人發展遭遇瓶頸,只想撈一筆

 

丙區域總之前的職場之路非常順,從普通一兵到項目總,只用了5年,從項目總到區域總,只用了3年。可最近3、4年,他發現整個公司的發展都停滯了,甚至有倒退的跡象,他自己區域的發展也停滯了。而總部的班子非常穩定,自己再上升一步的可能性,很小了。


可他內心中,認為自己應該拿更多錢,應該有更高職位。

既然明面上拿不到,就私下拿。他近2年通過各種手段撈了幾千萬,但最終把自己送進去了。

 

四、企業內部權力斗爭,讓很多“陳年舊事”被翻出來

 

丁副總被拿下,是因為5年前的幾件舊事。


而這幾件舊事會被揭出來,則是因為戊副總管了丁副總之前分管的區域和1個總部部門。


戊副總是空降兵,他很快發現,自己的工作處處被丁副總的老部下掣肘。

如果是在前幾年,戊副總可能會換家企業干。可這兩年,行業內這個規模的房企副總職位好像越來越稀缺。


戊副總痛下決心,把之前的各種記錄翻了個底朝天,最后有了“驚喜”發現,向老板做了匯報。


丁副總黯然離職。


老板沒把他送進監獄,一是因為早年的情誼,二是因為時過境遷,許多證據已經流失。

 

五、市場變化,限價等特殊政策下,產生更多尋租空間

 

之前,房企內部腐敗更多是在采購,也就是“買東西”的環節產生的。

可近幾年,房企內部腐敗越來越多在“賣東西”的環節產生。

比如,手握房號的營銷總,通過中介收買房人“喝茶費”,保證其能買到房;再比如,手握好的源的營銷總,收準業主的錢,保證其能選到好的房子。

 

這背后當然有一直都存在的某些原因,但也有一些新情況。

比如,之前,房子都是價高者得,賺到的錢都歸公司,純市場化下,房企內部權力的尋租空間小。


可近年某些城市限價,一手房比二手房還便宜,卻又沒有出臺搖號等嚴格細致的規定,誰買到就賺幾十萬,某些高管就會冒險收一大筆錢把房子賣給關系戶。

                           

  做好這5點,盡量減少內部腐敗


房企內部反腐,明源君覺得關鍵是要做好以下5點……

 

一、全面規范化、法治化,任何高管都不能有特權

 

腐敗往往就是由“特批”產生的。

比如,不符合規范的供應商特批入庫;不符合流程的采購特批完成;優質房源還沒賣就被留下……

如果房企內部有一套完善的制度,并且堅持下來,所有人按照同樣標準同樣流程進行操作,那么基層的權力,和高層的權力,都有一個邊界和界限,彼此之間還可以形成制衡。

基層發起的符合規范的審批,高層不能不批。違規的東西,高層也不敢特批。

 

二、能公開的全面公開,陽光是最好的消毒劑

 

權力能夠尋租,就是因為有暗處的操作空間。如果采購信息、銷售信息、獎勵信息,都在企業內部全面公開,自然就減少了貪腐的可能。

 

三、對分公司關鍵崗位作出特殊安排

 

總公司對區域公司失控,核心就在于對關鍵崗位失控。

有一家房企,區域的財務、人力、法務,都是總部派出的。這3個人平常雖然歸區域總領導,但可以直接對總部匯報,他們年終考核也是總部說了算。

這樣一來,區域就很難失控了。

 

四、建立內部反腐組織,直接對老板負責

 

大部分房企都有內部審計部門,有的專門有反腐特別團隊。

這些組織,都要直接對老板負責,否則容易產生新的權力尋租。

 

五、把潛在利益市場化,減少尋租空間

 

舉例來說,有的房企,在限價城市,先把項目賣給旗下另一家公司,再以市場價作為二手房賣給小業主,雖然多交了稅費,但所有利潤都歸公司所有。當地政府當時也認為這種行為并不違規。


還有的房企,內部各公司乃至各部門之間,都按市場規則和價格做生意。這樣,內部的利益協調、暗箱分配也就減少了。

最新發布的資訊動態
【資訊|樓市熱點】利好!南師附中新校區選址公示!周邊這四盤要火……(2019-12-06 17:25)
【資訊|首頁推送】真貴!房租18萬/年!宿遷這里的搖錢鋪 有不想要嗎?(2019-12-06 16:46)
【資訊|政務動態】關于綠地壹品11#、13#、15#—20#樓工程竣工驗收備案的公告(2019-12-06 10:52)
【資訊|樓市內參】2020年,每家商場都該做一個書店!(2019-12-06 10:41)
【資訊|宿遷樓市】中梁•首府|絕版五層花園洋房,演繹宿城封面人居生活(2019-12-06 10:29)
【資訊|宿遷樓市】博大學府佳苑(2019-12-06 10:26)
【資訊|宿遷樓市】御江山全城招募滴滴車主(2019-12-06 10:21)
【資訊|樓市熱點】真貴!房租18萬/年!宿遷這里的搖錢鋪 有不想要嗎?(2019-12-06 09:32)
【資訊|咨詢投訴】【咨詢投訴】 中通名仕家園亂作為(2019-12-05 12:03)
【資訊|政務動態】精英商務大廈工程竣工驗收公示(2019-12-05 12:00)
蘇ICP備12078196號 宿遷房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0527-84225199
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
5快3走势图